Bienes Raices: Conoce Ley Contra la Estafa Inmobiliaria

Conoce Ley Contra la Estafa Inmobiliaria

Foto: Google Venezuela ⁄  ¿Cuáles acciones legales se pueden ejercer al ser víctima de un fraude en el mercado inmobiliario? La Ley Contra la Estafa Inmobiliaria entró en vigencia el 30 de abril de 2012 mediante publicación en Gaceta Oficial Nº 39.912. Esta ley prevé que "la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas, sólo podrá iniciarse cuando la empresa constructora haya obtenido toda la permisología exigida por los órganos y entes competentes en materia de vivienda y desarrollo urbano ... ". ¿Cuáles son las acciones legales que se pueden ejercer al ser víctima de un fraude en el mercado inmobiliario? Quien sufre una estafa inmobiliaria puede denunciar los hechos delictivos a la Fiscalía o Ministerio Público, e incluso al Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis). Los afectados tienen derechos por requerir a los promotores de las constructoras o empresa de ingeniería responsable. Éstos están obligados a rendir cuentas del dinero recibido por los compradores de inmuebles. Iniciado el proceso penal por la Fiscalía, ésta se dedicará a la averiguación y recolección de las pruebas. El objeto de interponer la denuncia es procurar la entrega de las viviendas, apartamentos o inmuebles en los urbanismos investigados. Las víctimas del fraude discrepan del promotor de la empresa constructora por estos motivos: i) incumplimiento de la fecha prometida para la terminación y entrega de la obra; ii) la alteración unilateral e inconsulta del precio de venta y demás condiciones ofertadas al inicio de la negociación por el constructor; y iii) el cambio no autorizado de materiales empleados para la construcción en desmejora del comprador, entre otras quejas o reclamos. En la práctica profesional observamos que en las averiguaciones penales relacionadas con estafas o fraudes inmobiliarios, la Fiscalía dicta medidas como: la prohibición de enajenar y gravar inmuebles, el congelamiento del dinero habido en cuentas bancarias, allanamientos o visitas domiciliarias, la prohibición de salida del país y la suspensión de los pagos de las cuotas asumidas por el comprador del inmueble. Lo importante es que la víctima puede pedir no sólo el castigo o responsabilidad penal al agente causante del daño, sino que además tiene el derecho a demandar la indemnización de los daños y perjuicios generados por el ilícito penal. Dictada la sentencia condenatoria en materia penal, se abre la posibilidad para la víctima de alcanzar el pago de una cantidad de dinero que comprende el resarcimiento de los daños. Escritorio Jurídico Manuel Alfredo Rodríguez, A.C.

Ecología: Conciencia ambientalista en hogares - lha

Ecología: Conciencia ambientalista en hogares

Archivo Venezuela ⁄  El movimiento que continúa extendiéndose por el mundo sobre la arquitectura verde o sostenible, va más allá de una simple tendencia, pues más que la búsqueda de ahorro energético, es el planeta mismo el que está reclamando protección, como se evidencia en las catástrofes que constantemente asolan diferentes partes del globo. Éste planteamiento principista corresponde a la arquitecta venezolana Liliana Arriaga. Para ella, no sólo es sostenible sino necesario y se puede partir incluso de lo que ya está edificado, tanto en el ámbito doméstico como industrial, utilizando mejor aires acondicionados e instalaciones sanitarias, usualmente con un excesivo gasto de recursos y energía convencional."Otra forma que desde el hogar puede contribuir a lograr un ahorro energético y, por ende, no perjudicar el ambiente, es mediante el reciclaje, que si bien en Venezuela está en fase incipiente en comparación con países europeos, ya se dan pasos firmes en esa dirección", sostiene Liliana. Cita como ejemplo sencillo, comenzar por separar de la basura hogareña o de las instalaciones industriales y comerciales, las pilas o baterías para colocarlas en bolsas o envases apartados de la basura corriente, pero advierte que ello requiere de concienciación y una campaña informativa y educativa de las instituciones responsables."Sin dudas, encontraremos esa vía más temprano que tarde en nuestros países; de que viene, viene, es un movimiento indetenible", sostiene Arriaga, quien apoya entusiastamente esta iniciativa mundial de impulsar una arquitectura verde, porque "a largo plazo nos va a beneficiar a todos". Preocupación. Según el blog Arquitectura Sostenible, la preocupación por el agotamiento de los recursos y la seguridad energética "impulsa últimamente movimientos que luchan por la sustentabilidad en el sector de la construcción, mediante el diseño de edificios con una conciencia ambiental". Esta web especializada explica que las prácticas de construcción verde permiten manejar tanto el consumo de energía y recursos como la generación de residuos, aplicando conceptos y tecnologías que representan una alternativa ambientalmente más beneficiosa y económicamente más favorable que los diseños del pasado. Su planteamiento fundamental es que se tendrán que multiplicar las oportunidades que conlleven a expandir el mercado para la construcción verde en los países que fomenten la educación y la toma de conciencia sobre este tipo de edificación, formulando políticas que la apoyen, y aumentando el estímulo de la inversión pública en construcciones ecológicas o la adquisición gubernamental de éstas. Estos especialistas parten de la necesidad de unir los criterios de asesores, expertos del sector privado, gobiernos, organizaciones no gubernamentales y otros sectores interesados con conocimiento y experiencia en materia de construcción verde, ya que juntos definirán con mayor precisión el alcance de estas estrategias: "Por supuesto, son importante las contribuciones de la ciudadanía".

Urbanismo y Paisajismo: Terapia Urbana Instala El Primer Jardín Vertical En Un Hospital Europeo - lha

Urbanismo: Terapia Urbana Instala El Primer Jardín Vertical En Un Hospital Europeo

granadaenlared.com La spin-off surgida de la Universidad de Sevilla Terapia Urbana ha instalado un jardín vertical en la clínica USP Sagrado Corazón de Sevilla, siendo el primero de este tipo que se instala en un centro hospitalario en Europa. El jardín, inspirado en un diseño del arquitecto paisajista Roberto Burle Marx, está compuesto por más de 1.400 plantas y 40 especies vegetales. Otra empresa de base tecnológica de la universidad, Idener, ha sido la encargada de desarrollar la automatización y telecontrol de esta instalación. Con unas dimensiones de 17 metros de ancho y más de 2 metros de alto, el jardín vertical recibe a los visitantes de la Clínica USP Sagrado Corazón, situada en el barrio sevillano de Bami. La instalación, inspirada en el hito de la arquitectura moderna de los años 30 ‘Jardín suspendido’ del arquitecto brasileño Roberto Burle Marx, proporciona un efecto terapéutico beneficioso tanto para la salud de los pacientes como para los trabajadores del centro, según afirman los arquitectos de la firma Peinado Arquitectos que confiaron desde el principio en la Spin-Off universitaria Terapia Urbana para el diseño de esta singular instalación que preside la ampliación del vestíbulo de la clínica. Detrás de las más de 1.400 plantas que componen este jardín se esconden tres patentes desarrolladas por tres investigadores del departamento de Ciencias Agroforestales de la E.T.S de Ingeniería Agronómica de la Universidad de Sevilla, Rafael Fernández, Luis Pérez y Antonio Franco, patentes que fueron el principal impulso para la creación de esta spin-off. Y es que detrás de algo “aparentemente sencillo como un jardín vertical, se encuentran los últimos avances en investigación sobre cultivo de vegetación en superficies verticales” declara Fernando Hidalgo, arquitecto de la empresa de base tecnológica. Tanto el procedimiento de fabricación del sustrato especial Fytotextil para el cultivo y desarrollo de plantas en este tipo de estructuras verticales, como el sistema de acondicionamiento bioclimático y el sistema modular de reducido espesor y material flexible para el cultivo de vegetación en superficies verticales, están protegidos y explotados por Terapia Urbana. Así, este jardín cuenta con una sofisticada tecnología que garantiza su correcto funcionamiento con un impacto de mantenimiento mínimo. El jardín está formado por más de 40 especies diferentes: helechos, philodendron,tradescantia, Fatsia japónica, asparagus densiflorus, etc. / Imagen perteneciente a OTRIUS ¿Cómo funciona? Un ordenador industrial PLC situado en el sótano del hospital controla y gobierna todo su funcionamiento, mediante un autómata que regula los ciclos de riego necesarios, analiza la calidad del agua empleada, añade nutrientes en caso necesario, regula su nivel de PH , envía alertas cuando es preciso tomar medidas correctivas, etc. Además, este jardín está diseñado para que sea sostenible: el agua sobrante del riego se recoge en la base del jardín y se conduce a un depósito de decantación de la suciedad más pesada, dirigiendo el excedente a otro depósito donde se acumula y se controla su calidad mediante diversas sondas, para posteriormente volver a ser reutilizada en el riego. Asimismo diferentes componentes del sistema garantizan, por un lado, la oxigenación del agua acumulada para evitar la aparición de bacterias y por otro, la eliminación de patógenos que pudieran provocar problemas de legionela. Toda esta tecnología lo convierte en un jardín vertical high class, como apunta uno de sus creadores, transformando un lugar de tránsito en una vía de escape que aporta confort visual y paisajístico, atenuación acústica y amortiguación térmica, entre otros efectos beneficiosos. lha

Decoracion: ¡Oro en tu casa! - lha

Decoración: Decoración: ¡Oro en tu casa!

Decoración en dorado "Uno de los colores menos habituales en decoración es el dorado. Un tono que en principio nos puede causar cierto reparo pero que bien aplicado se convierte en protagonista del espacio, creando un ambiente elegante o dando un toque de sofisticación. Aprende a utilizarlo y verás cómo te convence. Hay que evitar el error de convertir el salón en el del palacio de Versalles, o que parezca que en casa es Navidad todo el año. Una pared en pan de oro puede quedar muy bien con una buena iluminación que la haga resaltar, pero si la habitación no es muy amplia, mejor será hacer sólo un detalle. O puedes colocar un vinilo dorado en una pared de fondo oscuro, por ejemplo como cabecero de la cama. Una buena opción para la cocina son las lámparas colgantes sobre la mesa o encimera de comer. También puedes jugar con los azulejos, colocando un friso dorado, y lo mismo puedes hacer en el baño. Aunque si eres más lanzada, existen gamas de sanitarios en color oro que quedan muy bien combinadas con blanco. También puedes optar por muebles de este color, por ejemplo, puedes poner en la entrada una cómoda verde manzana con dibujos dorados. Elementos tradicionales como jarrones, marcos de espejos o mesitas siempre son un acierto, pero si quieres algo más actual, elige animales dorados. Puedes coger los de plásticos de tus hijos y pintarlos con pintura en spray. Coloca varios juntos para crear un rincón especial. Y si quieres algo más espectacular y, todo sea dicho, te lo puedes permitir, decora el pasillo con un mosaico de teselas. Te sorprenderá.

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Decoracion: Todo lo que necesita saber sobre remodelar un baño. lha

Decoración: Todo lo que necesita saber sobre remodelar un baño

estampas.com Finalmente ha decidido remodelar el baño de su casa, compra un par de revistas especializadas para copiar algunas ideas y se deja llevar por la majestuosidad de unos baños perfectos, con bañeras esculturales, duchas que se abren hacia un jardín, grandes mesones con lavamanos dobles y áreas separadas para WC y bidet. Pero, ¿qué sucede cuando se percata de que su baño no tiene las medidas de una sala de exhibición sino las convencionales de 2 x 2 metros y apenas hay espacio para lo imprescindible? Aquí le damos una guía para sacarle el mejor provecho a esa área reducida y no pasar por alto ningún detalle, estético o funcional. Antes que nada, tiene que estar preparada ya que el baño es el espacio de la casa más costoso para remodelar. En pocos metros hay que contemplar los revestimientos de paredes y piso, piezas sanitarias, grifería, plomería y accesorios. Esta remodelación puede llevarse de una a dos semanas de trabajo si ya se tiene todo previsto. Lo primero que hay que hacer es contratar a un profesional para cada cosa. Un buen instalador no es necesariamente buen plomero y una mala instalación puede opacar la elegancia del material o terminar en filtraciones indeseables. Pida siempre un presupuesto detallado y por escrito de lo que incluye el trabajo para evitar malentendidos. Estos no contemplan materiales como pego, carateo o bote de escombros. Es el momento perfecto para evaluar el estado de las tuberías y sustituirlas de ser necesario, para prevenir futuras averías. El sistema más novedoso es la termofusión, donde las uniones se hacen con una máquina especial que funde el material sellando cualquier punto de fuga. En orden de preferencia, las tuberías también pueden ser de cobre, PVC o galvanizadas.

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Decoración: Plantas naturales como tendencia para tu Hogar

Decoración: ¡Plantas naturales como tendencia en tu hogar! lha

Plantas para separar ambientes "Separar varios ambientes en una estancia a veces es necesario, pero puede dar una sensación de falta de espacio si la habitación no es muy amplia. Hoy te vamos a proponer una solución distinta y muy natural sin recargar e ambiente. Divide las distintas zonas con un biombo o una cortina de plantas. Tienes que elegir las plantas en función de las características que tenga la habitación. Si es soleada o no, si en invierno es fresca o calurosa. No todas las plantas soportan las mismas condiciones y por eso no prosperarán si le son adversas. Lo ideal es que el lugar tenga luz natural y no que no haga demasiado calor. Las plantas a utilizar tienen que cubrir el espacio, pero no necesariamente hacer un muro sólido. Así puedes colgar del techo varios maceteros en los que plantar especies colgantes, como potos, filodendros o singonios, incluso geranios, que hasta pueden llegar al suelo. Entreteje las ramas a medida que vayan creciendo para hacer una cortina más opaca. Otra opción es poner varias macetas con plantas de bambú, de rápido crecimiento y gran altura; estas crearán una pantalla más tupida. También puedes colocar una celosía o un biombo o dejar que crezca por encima una hiedra o una buganvilla. Ambas plantas pueden crecer en el interior con unos mínimos cuidados. Incluso puedes intentarlo con jazmines, que además perfumarán la habitación al florecer. Hay muchas plantas que se pueden utilizar y el resultado será como tener un trocito de jardín en el interior. El único consejo que te damos: utiliza plantas que no suelten muchas hojas si no quieres pasarte el día barriendo. Fuente: tusmetros.com

Decoracion: Todo lo que necesita saber sobre remodelar un baño - lha

Todo lo que necesita saber sobre remodelar un baño

Finalmente ha decidido remodelar el baño de su casa, compra un par de revistas especializadas para copiar algunas ideas y se deja llevar por la majestuosidad de unos baños perfectos, con bañeras esculturales, duchas que se abren hacia un jardín, grandes mesones con lavamanos dobles y áreas separadas para WC y bidet. Pero, ¿qué sucede cuando se percata de que su baño no tiene las medidas de una sala de exhibición sino las convencionales de 2 x 2 metros y apenas hay espacio para lo imprescindible? Aquí le damos una guía para sacarle el mejor provecho a esa área reducida y no pasar por alto ningún detalle, estético o funcional.

Antes que nada, tiene que estar preparada ya que el baño es el espacio de la casa más costoso para remodelar. En pocos metros hay que contemplar los revestimientos de paredes y piso, piezas sanitarias, grifería, plomería y accesorios. Esta remodelación puede llevarse de una a dos semanas de trabajo si ya se tiene todo previsto.

Lo primero que hay que hacer es contratar a un profesional para cada cosa. Un buen instalador no es necesariamente buen plomero y una mala instalación puede opacar la elegancia del material o terminar en filtraciones indeseables. Pida siempre un presupuesto detallado y por escrito de lo que incluye el trabajo para evitar malentendidos. Estos no contemplan materiales como pego, carateo o bote de escombros.

Es el momento perfecto para evaluar el estado de las tuberías y sustituirlas de ser necesario, para prevenir futuras averías. El sistema más novedoso es la termofusión, donde las uniones se hacen con una máquina especial que funde el material sellando cualquier punto de fuga. En orden de preferencia, las tuberías también pueden ser de cobre, PVC o galvanizadas.

Bienes Raices: Ventajas de adquirir una vivienda a través de una agencia inmobiliaria

Ventajas de adquirir una vivienda a través de una agencia inmobiliaria

Foto: Google  Alfa inmobiliaria ha elaborado una lista con las ventajas que supone comprar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria. Entre ellas, la compañía destaca el hecho de que son especialistas de la zona, son las que mejor conocen el precio del mercado, saben negociar y ahorran tiempo. 1. Son profesionales del sector: Las agencias inmobiliarias que han sobrevivido a la crisis son aquellas que han logrado adaptarse a las necesidades del mercado, a través de mayor formación, transparencia y sobre todo gracias a una mayor especialización en productos. 2. Están especializadas en la zona en la que trabajan: Conocen perfectamente las oportunidades que hay en su zona puesto que, han sobrevivido gracias a ello. 3. Son las que mejor conocen el precio del mercado: Disponen de bases de datos con precios reales de venta. Además, saben diferenciar perfectamente entre los precios de oferta y los precios de venta. 4. Saben negociar: No solo negociar sino que las agencias inmobiliarias saben ordenar la realidad que presenta el mercado para que los clientes lo puedan ver y sean conscientes del panorama que se van a encontrar. 5. Ahorran tiempo en los trámites a realizar: La información ahorra tiempo y sobretodo permite una decisión de compra más eficaz. 6. Ponen en valor el producto: Hay una gran cantidad de oferta, por lo que, el comprador debe tener claro que lo que está comprando es la mejor opción. A diario aparecen nuevas ofertas así que, la única manera que hay para elegir lo mejor es, precisamente, acudiendo a una agencia, ellas dispondrán de la información de inmuebles que están a la venta y de aquellos que van a estar a la venta en poco tiempo. 7. Son capaces de buscar al comprador adecuado: Las únicas bases de datos de compradores que hay en el mercado están en manos de las agencias inmobiliarias, hay bases de datos de propiedades expuestas al público pero no de compradores, por lo que puede ser muy favorable disponer de esta información. 8. Conciertan las visitas: Para hacer las visitas tienen más flexibilidad que los propietarios, permite a los clientes una mayor libertad, ya que la agencia se encarga de este aspecto al completo. 9. Tramitan el préstamo: A los que requieran de una hipoteca, puede resultar más sencillo hacerlo a través de profesionales del sector. 10. Aclaran las dudas y se encargan de todos los trámites: La redacción de un contrato es importante que la realice alguien conocedor del mercado inmobiliario. Muchas transacciones entre particulares, las operaciones son mal gestionadas precisamente por el desconocimiento; algo que no ocurre cuando es gestionado por un profesional del sector.

Concurso Publico para Arquitectos e Ingenieros: Ciclo de Charlas Ideas para La Carlota

Concurso Público para Arquitectos e Ingenieros: Ciclo de Charlas Ideas para La Carlota

Venezuela Ciclo de Charlas Ideas para La Carlota Fecha: 16/10/2012 al 30/10/2012 Organizado por: Alcaldía Metropolitana de Caracas (AMC) Tipo de Evento: Charla Lugar: Sala Cabrujas (C.C. El Parque, Nivel C-1, Av. Francisco de Miranda con 3ra Av. de Los Palos Grandes) Página Web: http://www.facebook.com/photo.php?fbid=3... La alcaldía Metropolitana de Caracas se complace en invitarle al Ciclo de Charlas Ideas para La Carlota, con la presentación de 15 de las propuestas recibidas en el Concurso Público de Ideas para Transformar la Base Aérea La Carlota en Parque Verde Metropolitano. Presentación: Urb. Zulma Bolívar Fecha: Martes 16, 23 y 30 de octubre de 2012. Hora 5 pm, en la Sala Cabrujas (C.C. El Parque, Nivel C-1, Av. Francisco de Miranda con 3ra Av. de Los Palos Grandes) Twitter: @ideaslacarlota Facebbok: concursolacarlota

Decoración: El Color como Terapia para tu Hogar

Decoración: El Color como Terapia para tu Hogar

La terapia del color no es un concepto nuevo, y es que los tonos influyen de forma importante en nuestra forma de percibir el espacio, por eso ¿qué tal si los comienzas a usar a tu favor? Íntegralos en tu casa como nueva tendencia de decoración.

Ya sea para decorar tu casa, pintar alguna pared, remodelar un espacio e incluso para aplicar este conocimiento en tu vestimenta, la terapia del color resulta muy útil para aprovechar la energía que desprenden ciertos tonos y mejorar así nuestro estado de ánimo. En Nosotras te presentamos los mejores colores para conseguirlo, cambia de aire, renueva tu casa, tu oficina o tu guardarropa con estos tonos.

Amarillo

Invita a la creatividad, representa la inteligencia, la alegría y la originalidad. Es un color muy estimulante por lo que no se recomienda en casos de personas nerviosas o intranquilas, sin embargo es un buen color para llamar la atención y estimular la imaginación.

Rojo

Está asociado al amor, pero también a la fuerza, la energía y la sensualidad. Es un tono muy estimulante que puede elevar la presión sanguínea y acelerar la respiración por lo que no suele usarse en espacios médicos. En tu guardarropa estimula la sensualidad, la alegría y el vigor.

Naranja

Un color vibrante que evoca la alegría, estimulante invita también a la creatividad y emoción, fusionando lo mejor de los tonos rojos y amarillos. Un buen color para hacernos sentir más felices.

Lila

Color muy nostálgico y misteriosos, pero invita también a la creatividad. Es una gran opción para decorar la habitación de un adolescente.

Azul

Se trata del color que invita al relax por excelencia, estable, profundo, genial para calmar las emociones. Asociado a la salud y la curación es un gran tono para personas enfermas o para vestir cuando realizamos una visita a alguien que se encuentra en el hospital.

Verde

Fresco, hermoso, el color natural por excelencia. Es el tono más relajante por lo que también invita a la curación al tiempo que nos hace sentir seguras.

¡Aprovéchate de todos sus beneficios!